严重改变！这个大湾区城市土拍撤销新房限价！下调保证金，还有部分地块撤销无偿配建要求…

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进入2022年，多个城市的会集供地规矩持续发生改变。

3月13日，备受重视的东莞土拍“新改变”总算浮出水面。

放宽土拍拿地条件

3月13日，记者在东莞市自然资源局站看到，2022年东莞第一批居住用地的会集供地正式挂牌上线，长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街合计出让8宗地块，起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行会集竞价出让。

值得注意的是，此次推出的地块尽管束缚了总价，但未束缚建成后新房出售价格。其间，2022WR003长安地块此次从头挂牌后，撤销了“第一批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规则；2022WR004塘厦地块从头挂牌后也撤销了“第一批最高房价毛坯不高于38220元/㎡”的规则。此外，其他挂牌的6块地，也都没有了出售限价束缚。

一起，此次土拍中的部分地块也撤销了一些配建要求，以上一年挂牌过的2022WR003长安地块为例，上一年推出时曾提出了无偿配建宗地10%份额的安居房和停车位等要求，而此次土拍中这类相关要求已被撤销。

此外，此次挂牌地块的竞买保证金也呈现大幅下调。

有业内人士表明，过往土拍都会要求房企配建必定份额的保证性住宅，叠加限价的要求，紧缩了开发商的赢利空间。假如这些要求进一步放松，加上竞买保证金大幅下调，对资金吃紧的房企来说无疑是济困扶危，在必定程度上也会影响房企拿地的积极性。

“曩昔几年的东莞土拍商场，深圳房企的占比越来越高。在东莞拿地也是上市公司做规划的方法之一，但在调控压力之下，深圳房企在东莞拿地也开端变得慎重。”上述房企投拓部工作人员表明，“现在东莞土拍放松一些束缚，会进步房企的热心。”

进步房企拿地热心

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，上一年年末多个城市土拍卖商场降温，在很大程度上与房地产企业面对的各类压力有关。一是各类土地交易遭到的束缚越来越多；二是房地产企业遍及资金吃紧，不管是融资途径仍是出售资金的回笼都略显不畅，限制了房企参加土拍的热心。

我国指数研讨院的数据显现，2022年1-2月，TOP100企业拿地总额1440.9亿元，拿地规划同比下降62.7%。与此一起，一线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-2月在一线城市的出资面积占比最高，为36.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比到达38.1%。

本年2月，北京2022年第一批会集供地收官，总成交金额480.23亿元。据悉，本批供地合计18宗地块，其间17宗顺畅成交，1宗流拍，全体有所回温。关于未来的土地商场，有业内人士剖析以为，企业拿地积极性仍将持续分解，北京、上海等一线城市的商场抗压性、稳定性均较高，在合理的方针调控下，其土拍热度回温将抢先其他城市。

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